地产泡泡 作者:肉书屋

    第 7 部分

    快捷c作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 ”收藏到我的浏览器” 功能 和 ”加入书签” 功能！“你真是个名牌迷。”我把车发动，“想到哪吃晚饭？”

    “狡猾！”她眯眯左眼，调皮一笑。在麦当劳吃了份快餐之后，我送她回学校。在路上，就着从车窗s进的路灯光，我们互相注视一会，就开始接起吻来。吻后，她长长地沉默了一阵，说：“你是干吗的呀？”

    “我……色鬼。”

    “哦！”她笑了。

    在大厅的右侧酒吧，一个穿黑色衣裤黑发长发披肩的白晰女孩坐在高高的黑色小圆凳上拉小提琴，音乐和大厅中间的喷泉构成阳光洒在瀑布上的意境。我看了看表，9点还差10分，就拉李诗韵在小酒吧坐好，替她要了杯粒粒橙，自己要了杯嘉士伯啤酒。李诗韵喝着橙汁，笑咪咪地看着我。

    “干吗呢？”我说。

    “这地方真舒服，你常来这儿吗？”

    “不常来，”我呷一口咖啡，将身往后一仰，“我又不是大老板。只在有事的时候才来。”

    “哈哈，”她突然轻轻地笑起来，但接下去的一句话却刺痛了我，“你还很不够。”

    这时，有人在西侧电梯出口处喊我的名字。

    “姚总！”我忙迎上去。

    “这位是李诗韵。”我给他介绍。姚明发伸出胖胖的手捏了捏李诗韵。

    “圆圆。”他介绍身边的女孩说。这时我才留心看他身边的女人，那是个一直依着他的肩的浓妆姑娘。

    “那么，我们走吧。”我说。这次约出姚明发，目的是为了释掉前嫌，并为这个项目的成功作铺垫。这家伙上次被我骂了一句，深受刺激，差点撕毁协议，王实辅死命才保了下来，这次，王实辅要我专门弄个大学女生给他。“不要西子天妍的，那儿他是会员。要真正的嫩草。”王实辅严肃吩咐。

    四个人出了饭店。

    “到哪儿去？”李诗韵拉着我的胳膊，一边走一边问。

    “去了就知道了！”我懒得回答，她噘噘嘴拧我的腰。走出门，四人上车。我们仍坐我的，姚明发和圆圆坐的是两排坐小凯迪拉克。两辆车开上古山路，往武林门方向驶去。

    “去干什么？”李诗韵说。

    “去促进双方关系。”我说。

    “不是谈判？”

    “比谈判更重要，你这个只知道名牌的小姑娘。”我想她才不会只知道名牌，不多久可能会向我讨要留学美国的钱。

    “那位姚总到底是什么来头？”她似乎对姓后加“总”的特别有兴趣，她知道美国时代周刊杂志排列的中国50大富豪的排名与财产。“丁磊，私有财产已接近400个亿了！天哪，事业做得真大！”我不止一次地听我赞美那些“先富起来”的同胞之后，又摇摇头，“不过，比起美国的富豪来，还不是猫与老虎？”

    “你读外语该不会就奔着做假洋鬼子去的？”她学外语特别用劲。

    “是又怎么啦？真是！”

    “以后你出去了也帮帮我，把我弄出去。”

    很快到了武林门，我们下车，来到五单俱乐部。大门口灯的瀑布把门楣上的金箔照得很是辉煌。两边侍者低头哈腰。

    “哇！”李诗韵叫起来，“我早就想来这儿玩玩了。”

    “别这么激动好不好？真不该让你来。”我看她一眼：这家伙，在我怀里生龙活虎，可在名牌、名老板、名宾馆，特别是明星面前，也都是生龙活虎的。

    我拿出两张俱乐部会员证：“姚总，是不是现在就进去？”

    姚明发把我拉到一边，指指李诗韵：“这妞跟你什么关系？”

    我说：“没什么关系呀。”

    姚明发笑笑：“我说嘛，俱乐部里有姑娘，带女朋友干什么？圆圆非同我赌，哈哈！”

    “……”

    “她是王府饭店实习的学生。对了，这妞不错，大学生吧？”

    我点点头。这时两个女孩上来，我说：“我们先舒口气，放松放松，否则，呆会儿可就给玩死了。”四人在门外放松了20分钟，姚明发喊：“走！”两个姑娘雀跃欢呼。在两个姑娘面前，老邹显得很有活力，年轻了许多。我确定，今晚非常成功。看来李诗韵有李诗韵的用处，各有所长。

    五单俱乐部，封面是华贵的深棕色、两边矗立浅灰色大型浮雕。在侍者引导下进入里面，一个全新的城市，另一个城市便包围了我们。酒吧、餐厅、ktv、健身房、保龄球馆、室内游泳池、桑那房、中西餐厅……

    “听说这儿的会员全是，一张金卡就要5万美金！”李诗韵在我耳朵边说。

    “两位小姐想玩什么？”姚明发对两个姑娘说。

    “跳舞，跳舞嘛。”圆圆摇着他的胳膊。大家便先到舞厅。舞城里灯光暖昧，搂在一起摇摆的男男女女神色和灯光一样暖昧。有人在台上唱着词句含混的情歌，有人在台下混水摸鱼。我先搂着李诗韵跳，后来就搂着圆圆。我感觉圆圆全身每一块r仿佛都会跳舞。我注视着老邹怀抱中的李诗韵，看着她投入的样子，就把圆圆搂得更紧了。

    才跳了半个小时，李诗韵提出：“不如去唱歌吧？”

    姚明发笑道：“行，反正，今天让你们玩个痛快。”我发现这老色鬼挺会逗女孩开心。

    一伙人来到ktv，各自点歌，又为别人点。姚明发和圆圆合唱《纤夫的爱》时，我又差点吐出来。他们亲亲昵昵地唱完之后，李诗韵故弄风雅地唱起了王菲的歌。后来大家一齐叫我唱，我坚决不唱。他们一定要我唱，我突然破口大骂：“混帐！我就是不唱！”

    李诗韵来摸我的额头，我甩开她的手。圆圆说：“歌唱腻了，我们去打保龄球吧？打球，然后游泳，绝妙！”

    一伙人于是又去打保龄球。大家换了鞋，到了球道，轰隆隆地打了一局，一看比分，圆圆得200，李诗韵得180，我和姚明发都是140分。然后就去游泳，没有带泳衣不要紧，可以现买或者租用。姚明发装模作样要掏钱，我抢先一步，买了两件泳衣和两条泳裤。大家跳入水中，水声和两个女孩的欢声笑语在城市的这一空间友好地扭打一处；又是才半个小时，两个女孩喊：“去健身房！”

    一夜尽欢，我感到浑身精神十足。在西餐厅，　我大口啃着牛排说：“真伟大呀！”李诗韵含笑看着周围。吃完西餐，大家又到酒吧坐了一会，我看着巨大盆栽植物旁穿梭来往的姑娘们，看了一眼身边两个兴奋的女孩，说：“回去吧。”出了门，璀灿的都市、如潮的市声一涌而来。我长舒一口气。四个人各各向俱乐部的大门望了一眼，便转身走向车库。一直到了我的车门边，我才惊讶地发现，和我拉着手的，竟不是李诗韵；而那辆黑色凯迪拉克旁李诗韵紧紧偎着的，是那个满脸疙瘩、肥胖臃肿的房地产公司总经理。

    我突然感到恶心。我把头仰一仰，抑制住从喉咙口涌上来的一口酸味，回头走几步，把圆圆拉到姚明发那儿，说：“对了，姚总，我还有一件急事，我得马上就去，你们先回去好吗？”然后，我头也不回地来到自己的车旁，坐进去，发动，驶上大街，驶向西塘别墅园，唐娜的别墅。

    “把两个女孩全给你，行了吧？”我冷笑着。笑容在反光镜中，狰狞可怕。

    从西塘别墅园园区的铸铁栏杆望进去，可以看到唐娜的房子。诺大的别墅，只有一个房间亮着一盏幽暗的台灯，不知道台灯下的唐娜在做什么？我坐在车里，望着那窗户里透出来的灯光，如潮的往事涌上心头。好久好久，我才掉转车头，向着宝塔山驶去。　车灯雪亮，把我自己照得晃眼。眼睛一晃，我发现自己变成了唐娜。她是被眼前的台灯光晃了眼。此刻，在那盏台灯下，她耸着嘴唇，仿佛在哼唱一首歌。我知道如果她哼歌，那会是一首什么样的歌。

    这是一首久违的歌，好久没有唱过这首歌了，这首歌凝聚着她北京的学生时代、这个城市的售楼小姐时代，以及身为一个土老板的情妇的往事，凝聚着她刻骨铭心的悲哀与绝望。此刻，在万簌俱寂的深夜，她哼着这歌的时候，在想些什么？

    我回头再望望她。她神色冷峻，从桌上拿过一支烟点上，抬起头，似在观望窗外的星星。

    30

    同亿房产的策划会议开到傍晚终于结束。会后，姚明发请我们吃晚饭。饭后，给我们开了两个房间，说叫俩小姐伺候我们一下。我想不通姚明发怎么这么大方。他走后，王实辅把两个小姐集中到一个房间，在另一个和我密谈。他说：

    “一般情况下，这种10万左右的建筑，你一年的策划服务费用也就60万上下，现在我给你说到100万，但你得给我……”

    “混帐东西，他那不是国营企业吗？做事怎么这么爽？”

    “这就是我的功劳！要不是我，绝对不会轮到你。”

    “你直接说，要多少？”我说。

    “多出来的40万。”王实辅咬咬牙说。

    我骂：“就算100万的服务费，我的利润也就三四十万，你鬼样的也太狠了。”

    “喂，你的利润50％总有的，100万你还可以挣50万呢！”

    “鬼样，那样太便宜你了。”

    “便宜我？你这家伙，我搞定他要冒多少风险你知道吗？我搞定他前面要做多少工作你知道吗？他是国家干部，我搞定他，这就是行贿，他被我搞定，那叫受贿，都要坐牢、杀头的！”

    “你们不是关系不错的朋友吗？”

    “这是另外一回事。反正，这个项目本来要招标的，完全看在我的面子上才给你的。”王实辅不悦了，口气粗起来。

    我也不甘示弱：“就算挣50万，我累死累活要做一年！你这个鬼却一下到手了。”

    “慢着！娘妈╳，我帮你弄到这个项目，你以为我不需要付出啊？”

    “……”

    “你想想看，有那么多小广告公司盯着开发商的一举一动，拿到一个项目容易吗？”

    我想鬼才知道你们有什么交易？

    “你们的交易我不管，我只给你20万。”我恶狠狠说。

    “娘妈╳！你什么东西？20万打发我？”王实辅，号称跟我最铁的朋友的人，指着我的鼻子破口大骂，然后说：“你别忘了李嫣还在我手里！”

    我一下蔫了，说：“算了算了，就这样吧，就这么着。你也就一见钱眼开的鬼。”

    生意谈完，王实辅冲回房间，我坐等我那个小姐回来。等了很久却不见人来，知道王实辅在“棒打鸳鸯”了。所谓“棒打鸳鸯”　就是一棒同时打鸳和鸯。这个家伙，迟早死于性病。

    姚明发的速度依旧惊人。第二天，我们还在宾馆床上，他已带了他的法律顾问和秘书带了合作协议来了。协议上双方的义务、责任写得明明白白。我要负责项目的品牌推广、市场营销、广告策划三大块内容，其中广告策划一块中，要负责项目宣传推广的总体策划思路及阶段性广告推广c作方案。项目创意策划服务及相关广告设计、制作服务。项目推广中各阶段的媒介策略和具体发布计划、媒介预算建议（包括相关媒介资料的提供与分析）、发布监控及效果评估。平面广告制作到菲林，送至甲方指定地点。电视广告提供创意、撰文，并参与甲方组织的创意讨论、分镜头本的编写，协助甲方进行委托设计制作、监制到成品。电台广告创意、撰文，并协助甲方进行委托制作，监制到成品。软性新闻的创意、撰文。项目宣传推广过程中各种宣传品的建议、设计和制作。各种宣传品包括但不限于项目楼书、交房文件、参加各类评选活动的参赛文本、公司内部各类宣传印刷品。各种宣传品制作到菲林、打样，并提供印刷监控至成品。户外广告设计。房交会的相关工作，内容包括确定参展主题、展会期间的媒体发布计划、房交会相关宣传资料的策划、创意、组稿，展出内容布局安排、展板设计、布展监制并提供房交会后的《市场调查报告》。项目各类相关社会公关活动的策划、设计和会场布置。有责任为甲方提供对甲乙双方合作有利的第三方资源，如文字记者、摄影记者、房地产研究专家及外协单位等，负责公关、促销活动的计划建议，并协助甲方跟进落实。项目售楼部的室内外展示设计及布展监控。设计、制作项目vi管理手册，并提供监控制作至成品。按照甲方要求，设计、制作项目vi管理手册。项目vi管理手册中相关内容如销售案场导示系统、园区标识系统等制作提供监控至成品。

    最关键的是，服务一经启动，即付预付款30％，即34万。这笔钱到达我帐户以后，我按比例分了13。5万给王实辅。

    看在姚明发这么讲求效率的面上，我当下开始撰写市场推广和产品建议。我强调了“江南园林风格”的重要性，我解释，“江南民间园林”可以成为楼市一大亮点，大有噱头可做，为以后的分期宣传打下基础；目前带民间园林风格的住宅区在这个城市尚不多见，少量如xx园、xx山庄、xx水乡由于宣传与实际不符，影响并不大，因此本案的推出，有可能迅速聚集公众视线；项目地处这个城市城北，现代气息较弱，走民间路线，符合城市地域整体风格；中式园林并不强调明显的、对称性的轴线关系，只内在地表现出精巧的平衡意识和强烈的整体感。此特点正与项目地块平面格局适应；另外，项目潜在客户以平民阶层为主，民间意识较强。

    然后，在产品建议上，我特别强调了园区景观设计这一块。我要求园区建设必须仿典型的中国江南的民间园林风格，但加以变化（实际上是简化），使之具现代风味，宣传时可以称“江南民间园林的现代版”或“有中国民间园林特色的园区”。具体：整个园区带上一定的中国民间园林风格，里面设四个“庭院”（即目前规划中的四个分区），四个庭院之间缀以小桥、流水、古树、石山等，各园区相互贯通，以漏窗、竹林等相互借景、维持统一性。特点：栽种江南典型植物，如果树、柳树等；造石桥、曲溪；用天然石材、清砖等，力求自然，并有民间感觉。追求中国式的高贵，在材质、制作上力求精致、高档。风格：区别于欧陆风格，表现典型的中国江南风貌。

    在名称方面，必须有浓郁的中国民间文化特色，各组团统一在一个主题下面。名字建议在以下这些名字中选取：顺和院、嘉和院、宝和院、安和院、广和院、金和院、庆和院、清和院、仙和院、天和院。选中一个作项目名称以后，再选其他的作为内部的组团名称。这一系列的命名以“和”为统领，构成完整序列，传达出中国民间的和顺、和贵内涵，同时又有中国式的贵族感，不失档次。至于里面的建筑名称，取名如下：天和阁、仙和阁、登云阁、景明阁、雅颂阁、华景阁等。主要景观元素命名方面，中央水景：景明湖、梦泉湖、七星湖；三座假山：蓬莱山、上林山、瀛洲山；中心亲水平台：采芳洲；中心绿地：庆宵台；沿河绿带：绿野仙踪、杏花春雨；沿河景观步行道：香堤踏春；泄洪渠道：月色江声；幢间景点：方竹园、龙潭、小西天、五龙亭、烟雨楼、水心榭、冠云亭、来凤亭、初阳台、一片云、秀萃堂、雨心亭；小石桥：飞虹桥。

    然后，我神情严肃地眯了眯眼，作诗一首，作为以后售楼书的扉页用诗：

    一阵蓝天擦着云朵飞过

    从远方带来古老的消息

    另一个世界在生息，人们刀耕火种

    栽花植树祈雨祝酒且歌且哭

    放花无语对斜阳

    然后斜倚门框，想念将来未来的我们

    想像我们之间

    错踪复杂的爱情，禁不住相视一笑

    唤声娇妻

    你织布，我待把锄挖夏天

    种下土豆和质朴的好心情

    花　过去的我们进入我们

    动物的话语植物的话语水的话语

    还有骨头的话语

    在我们的血管中行走就像

    现代化在地铁里行走；就像

    我们在各自的结局里行走

    影子连着影子，在热热闹闹的大地

    看朝阳一升升了几千年

    就这样把这个项目概念定位与推广战略给搞定了。连干了几个晚上，我毫无疲惫之感，反倒有一种施虐的快感。做这个方案的时候，我好像真的成了坐镇梁山，胸怀天下的及时雨宋江。

    “但是，”我对自己说，“古代绝不会像现在这样的。”

    不会像现在这样，人群熙熙，皆为房来；人群攘攘，皆为房往。绝对不会。

    古人的生活多悠闲、多快活啊。

    我在古代的世界里思如潮涌，现实社会的手机却叫了。接过电话，听是黄瑛。

    “你上次给我的资料很有价值！”她语气兴奋，“我现在还要去弄几套房子！”

    现实的手机一响，我刚才的思绪全消失了。我恢复了日常的嘴脸。我说：“黄瑛，我看你还是把房子抛了吧，趁早啊。告诉你，楼市是一定要下跌的，到时候你会死得最惨。”

    “什么？你说的是什么意思啊？”

    “我说你应该全抛了。我给你分析，”我说，开始灵感迸发，滔滔不绝，“从投资的角度，楼市和股市的差不多的，股市有机构和基金、大户、散户、游资，楼市中呢，政府和开发商就相当于机构和基金，黄牛相当于大户，向银行按揭贷款的人相当于散户，没有房子的人就相当于场外的游资。楼市大跌的时候，只有你们这些散户才会死得很惨。政府不会死的，开发商有背景的也不会死，你看德隆系，政府会救他们的，他们是穿一条裤子的。黄牛也不会死，他们死盯着楼市，对形势的变化把握得很牢，除了少数几个蠢的，一般都会及时斩仓退出，所以，呵，只有像你这样的散户才会死。你这么几套房子，每个月还银行贷款就要上万，到时候房价一跌，你卖又卖不掉，贷款又付不起，彻底完蛋！房子被银行收回，你等于血本无归啊。你可能以为自己有几套房子，是财婆了对吧？呵，你手中的，其实不是股票，是期货。期货就是没货装有货，你其实手中无货，你的房子根本不是你的，是银行的，明白吗？”

    我说了一大通，把黄瑛给说愣了，一言不发。

    “喂！”我叫了几声，那边没有声音。我扔了手机，周星驰式地“哈———哈”笑了起来。

    31

    早上起来，看看镜中的自己，居然青面獠牙、目露凶光，我吓了一跳。到公司时，陈静雯给我拿来一张会议通知。台头是红色的“某省天府房地产开发有限公司”字样。上面写着：兹定于2005年3月9日下午13：30在天府集团总部会议室召开金月区月亮湖别墅项目营销工作会议，请准时参加。9日也就是明天，我赶紧给唐娜打电话。她叫我到天堂湖的一壶茶座会面。

    “方案没有耽搁吧？能及时交吗？”我到达时，唐娜已坐在靠窗一个位置上，见我过来，第一句就这么问。

    “在进行。”我说。其实，在邹祥辉发火之前，方案早已完成。

    “你有把握吗？”唐娜说。

    “有把握。”我说。

    “真的？”“怎么了？”

    “唉，你到底能不能帮我啊？！”唐娜的眼睛突然湿了。

    我大概有点理解了。我说：“我只能在策划方面帮你，其他的，比你还不如。”

    “唉，你看，我根本没法离开老邹。”

    “……”

    “其实，我们的事他一开始就知道，只是，告诉你，他已不在乎了。他早已有别的女人了。本来就很少跟我来往了。”

    “那他干吗还骂我？”其实我要说的是，这些我早知道了。我气不过。

    “怎么不骂？毕竟我还算是他的女人。”

    “这个鬼老头，他要多少个女人？”

    “你少来！你要多少个女人？你睡的女人还少吗？”她一口骂出，唾沫飞到我的脸上。

    我默然无语。

    “下午开会，你把你的方案好好讲一讲。”她说完，起身就要走，没留意服务员正端着个盘子走到我们桌边，“啪”地一下把茶杯碰翻在地。她瞥了我一眼，走了。

    我在背后叫：“什么时候签协议啊？”

    在下午会议之前，我把方案又看了一遍。我认为我的方案一向是一流的，这次也不例外，至于具体的实施效果如何，真的能起到多大的作用，我已经不想管了。

    在方案中，我先把客户圈定在一个特定的阶层，即我所谓的“中资一族”。我画了一张表格，用感性的方法来描述目标消费群———中资一族。我认为，我提出概念，我说目前这个城市已出现“中资一族”，这些人，来自社会各个阶层，但他们的精神世界则是西方中产阶层的文化观念及生活理念。那是被跨国公司及海外归来的创业者们带到中国的。那些跨国公司的管理者以及大批海归派身上具有的更注重享受富有品质的生活、更注重个性的发挥、甚至互联网经济时期将娱乐及玩的精神带进工作等，都有力地冲击着国内部分人的价值观念及生活方式。对于居住，他们注重品质，优秀的社区是一种身份的体现。他们关注城市住宅的趋势，愿意追赶时代的潮流。在建筑上，追求现代、时尚、开放的风格。在户型上，情形更为复杂：一些年轻的“海归派”不希望厅和厨截然分开，这批人已不习惯把主要精力用于买菜烧饭；一些善于交际者希望厅越大越好，但又不想“超标”拉高房子总价；一些自由职业者希望厅既有起居功能又可兼作工作室；一些更年轻的人希望房子面积不要太大，但各种功能都要具备；一些外企员工只要简单实用的房间，但又不失气派；一些海外人士要求室内外空间能做到“互为贯通”，身处室内享受大自然的感觉；一些追求时尚者希望居住空间可灵活组合，让房间时时有不同形象出现；有的读书人则希望有独立书房，但同起居室最好做到若即若离……要求多样而复杂，但归结起来有一个共同点：自由、开放。在生活环境上，他们热爱自然，热爱明快节奏，生活中充满可能性。他们希望的住所不是生活的终点、而是，不是注重现实性生活，而是注重生活的可能性，着眼当下，更着眼未来。

    对于住宅项目来说，对客户进行这样的描绘，不是很有意思吗？这样的描绘，实际上适合于每一个楼盘。但是，这不是我想吸引邹祥辉及其手下的武器，我的要害武器在下面。我分析道，中资的主要消费心理是，他们追求的不是生活的品味，而是生活的品味让人看到。那么，再没有比直接住在远郊，直接住在与众不同的建筑里更能让人看到品味的了。生活失去了千篇一律的陈规，城市被抛在后面，世俗的纷扰同样如此。从市区出发，回家的路上充满惊奇，甚至有历险的乐趣。外人要找到这里并不容易。但一旦来到一个能够眺望到社区的地方，这个地方的鲜明特征又能立即让他一眼发现。从这个角度看，本案相对偏远的地理位置是一大优势，本案狭长的形状起伏的地貌以及池塘与溪流同样是一大优势。我们要做的，是充分发挥这些优势。因此，在园区规划/布局及建筑形式上，要痛下决心，创造一个奇迹般的生活社区。

    那么，怎样把我们的产品卖给他们？我说，在确立了目标消费群之后，我们就要根据他们的心理需求创造产品，再以产品的创造性重新创造他们的需求。这样正循环的结果是产品价值达到最大化。具体方法是：第一步，赋予产品一个横空出世的定位，辅以立体营销手段，强势夺人，在短时期内迅速打造出这个城市乃至华东地区第一房产品品牌。第二步：采用细致踏实的营销战略：1/媒体宣传，吸引前来；2/产品展示会；3/现场实房参观；4/sp/pr活动；5/一对一直销；6/通过俱乐部宣传和销售。

    然后，我说，正如日本品牌战略专家渡边英夫所说，索尼从创立到成为世界名牌，一共化了九年时间，而如今是信息时代，建立一个品牌只需要三年时间。而我认为，建立起一个产品的品牌，三个月就足够了！因此，我们对本案推广的指导思想是：在短时期内迅速打造出产品品牌，强力提高产品价值。

    紧接着，我喊出一个口号：让我们创造一种前所未有而又深受欢迎的生活方式，它的核心理念就是：创造艺术的生活。我说，格调影响中国，中资一族开始讲究虚的那一套，讲求形式之美。钢筋水泥的丛林，拥挤堵塞的交通，酷热难当的气温，以及日复一日单调重复的生活……这就是我们的现实。推土机每天都在轰响，城市每天都在扩大，可是我们的心灵却日益沉寂、萎缩。我们就像是被抛在一辆无休无止、滚滚前行的魔车上，不知来自何处、去向何方。中资一族渴望身心的解放！渴望有一个地方，能让他们重拾儿时的憧憬与少年的梦想；能让他们重新找回生活的方向，让保持一生的激情！他们渴望享受激情燃烧的岁月！巴勃罗·毕加索说：“我活着的全部意义在于，每天都有让我惊讶的事情发生。”时尚人士格莱德说：“对现代社会的时尚一族来说，格调就是自然，品味就是历险。”　在这个机器世界里失去了自我的现代人，唯有自然与艺术才能拯救我们！自然、艺术，这就是上帝赐给我们的礼物！但久居都市的人们，早已失去了它们，而像没头苍蝇似地生活着！因此，创造一种生活方式，自然的、艺术的生活方式，就是我们的使命！我们将通过社区规划、通过建筑设计、通过户型创造、通过智能化的全新应用，来实现这种自然、艺术的生活方式！

    因此，我们的规划理念是：打造这个城市前所未有的充满历险氛围和艺术气息的新型住宅区。支持的理由是：本案所在地原名为岳飞镇，既有史书的记载，又着很多民间传说，人文底蕴可谓丰厚；本案交通不便，进入社区的道路曲折起伏，道旁多民居，有野气；本案背后群山连绵，云缠雾绕，充满自然的神秘气息；本案地块地貌多变，地形起伏，形态多样。所有这些因素，都将转变成为项目开发的优势。因为，本项目的园区定位是：充满冒险气息和艺术氛围的休闲社区。

    由此，确立建筑理念：让艺术的建筑照亮这个城市。我展开道：艺术建筑就是以形式美为先导，将形式与功能进行全新组合。在艺术建筑中，空间功能服从于审美的前提，由此导致使用空间的空前自由。

    建筑的形式主要集中在其外立面上，然后是材质、色彩、构造及空间设计。虽然功能主义也是很重要的，但如果消费者有能力购买奢侈品，那么，审美就必然上升为主流。

    由此，在产品上，我建议：社区规划要全新的，比如，可以引入街区式的园区格局；总体布局和组团，也必须是艺术化的。当前的地势本身就很有特点，因此，可以因地势来建设园区景观。在建筑上，开发现代性的个性化别墅和排屋。

    当然，最关键的在后面。接下去，就涉及到根本问题了。我神情严肃地眯了眯眼。

    结合项目地块的地理地貌地形及周边环境现状，结合消费者的消费能力与消费潜力，结合时代发展态势与当代市民集体潜意识，我确定了三个发展方向，让邹祥辉任选其一。

    方案一

    案名：爱伦坡艺墅

    广告语：发现生活的魅力

    或神秘想象，无限乐趣

    开发理念：不是第一，但是惟一

    方案二

    案名：东坡传奇

    广告语：发现生活的魅力

    激情燃烧的岁月

    开发理念：不是第一，但是惟一

    方案三

    案名：空间360

    广告语：探索奇妙生活

    开发理念：灵感作材料，想象力制造

    我指出，我是主推方案二的。案名东坡传奇。组合：东坡传奇休闲社区。标版：东坡传奇，发现生活的魅力。我特意给案名作了解释：1/东坡一词有双重性，一为园区有山坡之意，突出独特的地貌特征；一为苏东坡，这个城市杰出人士之首。2/传奇，现代枯燥的都市生活，需要注入传奇！3/东坡传奇，暗喻产品的传奇性（艺术建筑照亮这个城市！）。艺术建筑自然是一种生活的传奇。4/东坡传奇，案名奇崛，能让人过目不忘。5/本案具有交通不便/农居混杂/地块狭长三大缺陷，但“传奇”一出，缺陷立即转变为优势！且此地原名受降镇，有传奇色彩。此案名包含了当地的历史人文内涵，具有神秘的魅力。为此，我还写下一段基础宣传文案：东坡传奇，激情燃烧的岁月。

    钢筋水泥的丛林，拥挤堵塞的交通，酷热难当的气温，以及日复一日单调重复的生活……这就是我们的现实。推土机每天都在轰响，城市每天都在扩大，可是我们的心灵却日益沉寂、萎缩。我们就像是被抛在一辆无休无止、滚滚前行的魔车上，不知来自何处、去向何方。

    这时，一座大自然的家园出现在前方，让我们重拾儿时的憧憬与少年的梦想。她以大自然的深情，引领我们前往，让我们重新找回生活的方向。她以青山的怀抱与碧水的微笑，告诉我们要热爱生活，并保持一生的激情！

    东坡传奇，激情燃烧的岁月！

    我再次强调，必须通过一系列包装行动，在消费者心中建立起特别的生活模式，建立起传奇生活圈。首先必须建立一个传奇休闲社区的生活标准。这包括项目的各项特点，包括区位、交通、环境、建筑、规划、配套、服务、容积率、绿化率、空气负离子数、噪音分贝、人均居住面积、人均消费水平、人均运动指数、健康水平等等，以数据的形式直接展示，使之清晰化、明确化。可以以报纸广告或软文的形式公之与众。题《传奇休闲社区10大生活标准》。

    接着，通过一系列活动打造传奇休闲社区。具体建议：

    a、以居住人群为中心，全部设施紧密围绕人们的在家居附近寻求生活、文化交流的需要，构成一套巨大的家庭住宅延伸体系，比如：菜场、超市是厨房的延伸；浴室、洗衣房是卫生间的延伸；餐饮、小吃是餐厅的延伸；影院、茶座、歌舞厅是客厅的延伸；图书馆、阅览室是书房的延伸。

    b、把日常商业和服务设施集于其中，既缩短这些设施与社区居民的距离，又满足人们多样化需求；既便民、利民，又提高居民的生活质量和城市环境质量。

    c、服务对象以本区居民日常生活为主，有别于中心商务对外交流为主的城市功能，但两者又互为交叉，共同构成城市人居活动中心的完整系统。

    d、通过高的商业开发运作，为社区居民提供教育、文化体育、生活配套等服务，这种不断完善的商业组合，既可取得可观的经济效益，又可提供就业机会。

    社区的各项功能井然有序地掩映在自然环境中，邻里公园、住户会所、商业街、学校、运动场、超市、银行……应有尽有；茶室、舞厅、迷你影院、咖啡馆、棋牌室、阅览室、溜冰场、游泳池、儿童乐园一应俱全；小区里绿树成荫、百花争艳、幽静雅致。

    2）特别建议：生活服务中心——动力港的建立（10000平方米新锐时尚动力港）

    一方面，本案目标客户以年轻人、年轻的家庭为主，对个人生活服务有更多、更高的要求；另一方面，配套、物业管理不能像一般楼盘那样内容平淡、空泛，为此，建议建立生活服务中心，起一个现代、前卫的名字：动力港，意谓对生活、工作提供动力的港湾。

    此动力港提供各种服务，如客户服务、家政服务、送餐服务、商务服务、医疗服务、保安服务、工程管理服务、房屋管理服务、装修服务、绿化服务、交通服务等。特别要强调个性服务，以区别一般的社区服务模式。

    当我把报告演讲完毕，邹祥辉依然铁青着脸，一言不发。我知道，这家伙在矛盾与犹豫之中。如果这个项目给我做，总觉得会便宜了我，得了女人又得项目；如果不给我做，放弃这个方案实在可惜。如果用下三滥开发商惯用的一招，即表面上跟我翻脸，实际上用我的方案的话，又怕唐娜不答应。

    结果究竟会怎么样，要看唐娜的能力了。

    32

    写完这个别墅项目的报告，我感到自己浑身垃圾。我决定到王府饭店洗澡。我想把自己彻底洗一洗。我想洗一洗之后会不会好一点。现在整个状态都很差劲，差劲极了。

    王府饭店的浴室堪称豪华，进门是一圈沙发，右边是并排两个健身房，健身房两头分别为男女浴室。浴室里有罗马桑那浴、芬兰蒸气浴、美国涡流浴和日光浴。那墙壁是意大利产的紫色大理石，把白松木的桑那浴室和蒸气浴室包裹在里面。而地毯是蓝色的，犹如海水一般，浴缸旁环绕着清翠欲滴的橡树。穿过镶有图案的磨砂玻璃的门厅，便是室内游泳池。池畔有酒吧，玻璃墙外就是屋顶花园。健身中心由桑那浴、室内游泳池和健身房组成。我先游泳，然后去健身房玩健身器械，在那儿大伙儿争相忙碌，玩完之后才洗澡。然后又按摩了半个小时。走出门外，我松了一口气，感觉像是刚从牛魔王的山d里出来。

    这个城市有无以数计的星级饭店、夜总会、俱乐部、海鲜城、精品屋、西餐店、酒吧、总统套房、发廊、桑那浴室、地下卖身女郎、ktv包房、按摩女、生活秘书小姐、世界名模、世界名车、花园别墅、超市、夜市、时尚杂志、畅销书作家、通俗歌星、大众学者、摇滚人……那么多的人，那么多的欲望，各种各样的欲望。

    我觉得空落落的，就独自开车乱逛。车到听湖宾馆，我看到边上有个地方霓虹灯闪耀，人声鼎沸，上面用彩灯盘着一行闪闪烁烁的字：天天狂舞。产生一种抱个陌生女孩跳舞的冲动。于是把车停到路边。

    我一进去就立即被轰天炸响的摇滚乐和在摇滚乐中狂舞的人群包围了。彩色的灯光不时地闪过人们狰狞的脸，男的一律双眼放s着欲望的光芒，女的一律粉脸红唇。一大片或肥或瘦的腿在疯狂扭动，一大片手臂像是风中摇摆的丛林。我闻到女性r体和脂粉的气息扑鼻而来，差点窒息。

    我往里走。我抬头看到舞池边上有一群长发青年在唱摇滚。音乐声和吼声一齐像地震一般滚动，但歌词含混不清。我来到旁边酒吧，各在高脚圆椅上坐定，要了杯意大利黑啤。喝了一口，立即跑进狂乱的人群。我寻找着身材飘逸、容貌亮丽的女孩，发现有一个穿红色短衫的女孩仿佛鱼游进水似地立即鲜活起来，长发甩动，臀部乱摇。我也扭了几扭，发现没有激情。我竭力地想引发自己的激情，可是就是没有，就是不来。我讨厌狂欢？我讨厌r体的气息？我讨厌抖动的茹房与大腿？我不知道，我就是没有激情。那支乐队在狂吼，那支摇滚乐队。我曾经也是摇滚人。我曾经的音乐女伴杨妮，可能现在还在做音乐。可我在摇滚乐中竟然没有激情。我惭愧地看看周围，刚才那个红衫女孩已经扭进人群中间去了，我看到有两个男的一前一后围绕着她前前后后地抖着胯部。我努力再试试，就是来不了激情。我捏了捏拳头，捏得手掌疼痛，还咬牙齿，竭力激起自己的仇恨情绪。可是都没有用，那时候有用的现在在人群中都没有用了。我慢慢地停下了动作。我正要往吧台走，一个女孩突然舞到我的跟前，还对着我“喔！喔！”直

    第 7 部分

    欲望文