再花五百亿[穿书] 作者:人间观众

    再花五百亿[穿书]——人间观众(24)

    院长点头应了，心说有周父坐镇，他们也不敢偷奸耍滑啊，稍微糊弄事就能被周父察觉，回去以后必须要将团队都动员起来，务必确保这个项目的质量和速度，干的好还要干的快，人歇图不停，昼夜两班倒，四十自然日出施工图。先弄出一套报批手续的，将来随着项目动工，搞三边工程，随调随改24小时响应技术问题，各专业必须派技术骨干驻现场服务！

    外界总说国企设计院服务不行，干活都靠实习生，他们院才不是这样呢，已经在适应项目需求不断改良了。

    这些年他们借鉴了不少民营企业的服务模式，专门设置了项目经理岗位，都是那种情商特别高还懂专业的人，不画图，就是二十四小时开机聆听甲方的诉求。甲方说一他们绝对不说二

    而且国企甲级院，招牌还是很硬的，校招应届生凭着能发帝都户口指标，就能骗来一大批签约卖命的，从来不缺人才。所以正经的一线画图骨干人员全都是老八校（国内建筑设计行业内的八所顶级学校）毕业，十多年工龄至少硕士学历起步的。就算是实习生，那也是老八校的学生，熟手，施工图都能画出花一样的设计美感，不是普通学校的毕业生能比的。

    周父怕女儿一直在国外读书，不晓得国内设计院的行情，与院长两人一唱一和的将他们院的实力又给吹嘘了一通，周帆听了之后才算是放下心来。对庄总的先见之明更加钦佩了，一分钱一分货，人家国企甲级院还是相当有实力的。

    别的不说，光是一级注册建筑师的章一个所就十几个锁在柜子里多的用不着。这要是普通民营设计院，好多都是资质挂靠，百十人里也没有一个正经注册的。不能说民营设计院不好吧，不过他们这不是比拼方案概念，而是选施工图设计单位，那肯定是要注册建筑师、结构师、注册设备工程师越多，技术水平越靠谱啊。

    于是周帆彻底打消了换设计单位的念头，举贤不避亲，好歹这家设计院是父亲知根知底的，万一哪里做的不行，她仗着父亲的影响力，去设计院里找现任领导告状投诉都能有门路。总比随时可能倒闭跑路的民营设计公司用着更放心一些。

    得了便宜还卖乖，周帆又从父亲那边要了审批部门口的一大堆关系资源，以确保将来自家项目过审环节能够更顺利。

    这些背后的努力，周帆没敢到庄总裁那里表功，毕竟这是她身为设计总监本来就该做的事啊。

    所以庄算并不知道，更是无从防备。

    成本部认为省钱是本分，设计部认为确保设计质量找资源加快过审是本分，营销部拼了命的积累目标客户也是本分就连新成立的媒体公关部都不甘落后，除了发行内刊宣传企业文化增

    而且媒体公关部的总监充分听取了王小铭的建议，虽然是宣传，却将项目的宣传目标放在了高端人群身上，并不是随便一个门户网站就打广告的，始终保持着项目的神秘性和高贵感，从企业家入手，走高端圈层营销的理念。

    媒体公关部还根据项目设计成果，精心制作了一套小册子，中英文排版，就像是精装的书籍一样，还用礼盒盛放着。营销部按照目标客户名单，逐一上门拜访的时候，拿着高档红酒和这种宛若精美图书一样的项目介绍宣传册作为赠礼，格调高雅脱俗。

    册子里也不是普通那种大路货的项目介绍，而是多半本都再谈豪宅生活理念，软性服务的高大上，先用理念征服客户的心，再讲那些个性化的户型、上百万的户内豪装、采光精装地下车库，两万平米大会所、大公园大绿化、水系环绕风水上佳，石材立面永恒经典传承几代的设计产品，又怎能不打动人心？

    但凡给了机会让营销部的人开口介绍项目的，听完之后基本都动心惦记上了。当然营销部也不是对谁都说那么高深，去上门拜访前他们先将目标客户的学历爱好都研究透彻，针对不同层次的客户有不同的营销说辞。

    对听不懂那么高深学问的大老粗，他们直接忽悠这是帝都最贵的房子，您不来一套多没面子？对于有崇洋媚外心态的，拿着中英文的精美宣传册，大讲特讲国外豪宅也就这个格调了，那自然是要买一套收藏。

    什么，觉得两千万一套的房子贵了？您一辆迈巴赫都八百万了，这可是我们精装的五百平豪宅啊，帝都顶级的绝版小区，世界一流设计师打造，未来五星级酒店式服务，这都是花钱就能买到的么？我们公司已经考虑到国内购买力，才忍痛卖这么便宜的。总共才168套，已经订出去一半了，卖一套少一套。

    实践证明有钱人的思维逻辑与普通人就是不同，卖便宜了人家还觉得你没档次，只有贵到一定程度才能吸引他们的注意。

    最后项目正经的手续还没有拿到，明确表露有购买意向的客户已经有三百多人了。当然没有预

    意向与真正购买还差远了呢，万一吹牛过火，真卖的时候客人没来多丢脸。所以邝总监也一直藏着掖着，不敢让庄总裁知道进展如此顺利。万一庄总裁发现房子这么好卖，再让他调高售价预期呢？

    于是，庄算看手底下各部门一个个忙的很，偏偏月底总结会上，一个比一个谦虚，都没提取得什么成果。庄算觉得大概是项目推进的并不顺利，他更加安心了。

    不仅没成果，各种预算还超的厉害，庄算更高兴了。

    财务部抱怨成本部的郭总监带着部门那三人一天到晚出差，全国各地跑，差旅费严重超标。庄算心想这有啥，成本部关注采购的事，借机去境内外的厂家考察，公费旅行太对了，调高点预算有什么不行？而且出差那么辛苦，都不要委屈自己，住五星级酒店，每人都单间，两人的标间互相影响，怎么能休息好？火车买一等座，飞机商务舱，不能用级别限制人，苦了出差的人。

    什么？人力资源部抱怨设计部又不是营销部，人员最近外勤太多，说是总到设计院盯图，谁知道去干啥了？出身设计专业的庄算岂能委屈了自己的同行？你们以为盯图是往那里一坐睡觉都行么？甲方派去的人，难道不要与设计院的人搞好关系么？请客吃饭，及时纠正设计师的一些错误理解，劳心费力有的时候实在看不过去设计师偷奸耍滑，还要亲自上手画几笔，比在公司工位上闲坐着辛苦多了。所以盯图的，要多给报销点餐费和打车费。

    营销部那更不用说，除了外出办差拜访客户的那些正常开销，还要给每人多加几万置装费。听说他们上门拜访的客户都是有千万身价的老板，营销部的人岂能穿的太寒酸和卖保险的一样？最起码要发统一的高档工作服，一两万的定制西服，再配一块名表，拎个正经品牌的公文包，才对得起卖豪宅的地产公司的高大上形象。另外营销部要配一辆上档次的豪车当公务车，否则那些势利眼的客户看你们开的小破车就给拒之门外了。

    庄算给营销部配了

    就这样可劲的造，将这些人力成本、已经签约的合同都执行完，再加上采购合同的首付款、工程总包的签约首付，这些新合同都付出去之后，也不过才花了三亿多。到了快年底时，庄算的账上还有现金六亿多。

    这一次开月度会，庄算以为会是如前两个月一样，都是问题，没啥成果，糊弄一下早点下班。没想到进了会议室，他突然感觉到气氛有点不对劲。

    白有贤代表各部门，笑盈盈对庄算说道：恭喜庄总，通过大家齐心努力，咱们的项目预售证赶在今天上午已经批下来了。

    庄算头一蒙，疑惑道：你说什么？上周不是才刚参加完专家评审会么？不是说专家提了一些意见要改么？专家评审会后才是拿工规证，这才一周工规证都下不来，哪来的预售证？

    周帆笑道：庄总，专家评审会您没去，可能不太知道情况。那些专家虽然提了意见，不过都是走过场，提前我们都拿着方案一一请教过，能改的早就在过会前都改了。会上的意见对工规证没影响。管委会那边效率也高，第二天就将工规证给批了，如今只是搞个公示，走形式。

    拿到工规证之后，我们啥都没说呢，杜华那边就督促着给开了绿色通道，让用工规证那套图纸先申请预售许可。施工图院是早有准备，其实工规证的图都是施工图的深度了，随便提炼一下就是申请预售证的全套图纸，连夜出图盖章，第二天一早交上去一点没耽误。人家相关部门说是一般项目审五天，咱们项目走绿色通道，加班加点三天就给过的审，这不预售证终于拿到了。

    往后施工图审图什么的也不在话下，审图所那边都是我爸的故交，施工图开始画的时候，就已经与审图专家同步沟通了，施工图院承诺配合我们的需求，下个月力争取得外审合格证，这样最迟春节前，快的话元旦左右，我们也能拿到开工证了。

    庄算是行内人，不用别人多说，他就知道预售证的取得是阶段性进展，外审合格证拿到之后就

    他觉得不能慌，不能被表面的顺利吓退，于是颤声道：你们说啥？年前就能拿到开工证？其实不用这么赶吧！反正过年也不能施工呢。北方怎么也要到春暖花开再动土。

    成本部的郭可贝说道：庄总，我提前已经物色了几家总包单位，而且我们项目您说过不用垫资，签约就给30%的合同款，那些施工单位全都秣兵厉马等着动工，都表态说等工规证拿到，人家按照外审施工图就给刨坑，先用平整场地的名义开挖土方，赶在上冻之前，地下室就都挖好了。

    工程部的总监见庄算目光游移一脸难以置信，赶紧补充道：庄总您放心，别家都这么做，不算是提前施工。我们早就走通了门路，没人真去围挡里查是干什么。再者能在帝都接项目的总包都手眼通天，不能提前进场的早就接不到活了。等着咱们拿到了开工证，一个月内出正负零，就可以正式销售。

    庄算扶额，摊坐在椅子上，缓了缓鼓起勇气问道：正式销售，对，那此前预售的时候，只是交订金，不可能都全款回款吧？银行批贷款也要等正负零盖出来才行吧？

    营销部的邝总监拍胸脯道：那都是别家常规项目才等正负零。我们卖的是帝都顶级豪宅，目标客户选的全都是上亿身价的，很少说贷款买房子，都是全款。而且有预售许可之后，就能正式签购房意向。因为购买意向客户太多，我们考虑用订金额度来卡一批，不能交几百万订金的，就先往后排着，订金交的多的先挑，这样估计直接就有一批能交全款的客户。等正负零都建好，没交全款的那对不住，房子可能已经卖完了，等下个项目吧

    庄算只觉得心跳过速，眼冒金星，浑身打晃，坐都坐不稳了，沙哑着声音喊道：阿贤，你扶我回办公室，我觉得有点不舒服。

    其他人纷纷议论，庄总裁这是高兴坏了吧。

    作话有小剧场和术语解释

    作者有话要说：小剧场：

    白：算算，不会真有什么隐疾吧，一高兴就晕？

    庄：才花了不到四亿，房子都没出正负零，你们就告诉我能回全款？168套房，三十几个亿年前就能入账？没有当场吐血已经是我身体好了。

    术语解释

    正负零：在房地产早期，多层、高层住宅要求开发商必须将基础或地下室建好，房屋从地面上能看到，所谓出了地面才能够进行销售。后来调控严格，许多地方高层住宅要求必须盖好了6层或者是整栋楼高度的三分之一以上才能销售。

    第36章 病中惊坐起

    庄算被搀扶着回到总裁办公室的时候, 内心很是苦闷。

    白有贤见他脸色苍白，以为他真是有什么隐疾发作，大喜大悲才会如此，焦急关切道：算算, 要不要送你去医院？你的身体究竟怎么回事？

    我庄算觉得与其自己一个人承受这种挫败感, 不如将实情都对白有贤说了, 免得日后白有贤还努力为他赚钱。他五亿都没花掉，眼瞅着不到春节就要进账三十多个亿, 他真的是嘤嘤。

    可是穿书的人并没有机会说出这种玄机, 必须败光家产的事庄算一旦想要告诉别人, 就遭遇到了原著的抵制惩罚。他整个人顿时陷入了深度昏迷。

    白有贤眼睁睁看着庄算失去了意识，锥心之痛啊, 他急忙打电话给急救中心, 又忙不迭通知庄宁。

    庄宁本来是去了外地谈项目。飞机刚落地，就收到这种消息, 他干脆机场都没出，直接买票就回帝都了。

    庄总, 算算他是不是有心脏方面的疾病？他的病例在哪个医院？白有贤尽量让自己维持冷静, 询问一些关键细节。

    庄宁虽然心急火燎，可是人在外地，目前能指望的也只有弟弟这位男朋友了, 他叮嘱道：你给管家打电话, 我们兄弟有家庭医生, 去哪里治疗听医生的，不在乎花多少钱。我估计再有两个小时才能到帝都，你们到时候安顿在哪家医院，发信息给我。我一落地就赶过去。

    白有贤联系上庄家这位家庭医生, 打听了一番，听说庄算自幼健康，身体并无隐疾，这才稍稍放心。不过为什么送去了帝都最好的医院，各方面专家会诊来会诊去，人始终也没有救醒？

    乐观一点的医生说，庄算身体没有问题，按理早该醒了，估计是脑部有什么障碍，才会一直处于昏睡的那种情况。

    不太乐观的觉得可能发现了某种未知的疾病，必须仔细观察，药也不能乱用，究竟是脑部问题、身体问题或者是心理问题，这都不能妄下定论。

    总之，好端端一个人突然昏迷成类似植物人的状态，绝对不一般的病。莫非是某种未知病毒？还是被人用了什么科学解释不了的玄学手段作祟？

    庄宁和白有

    可惜折腾了两个月，各种高端的治疗方法甚至是玄学的法子全都用上了，钱也不知道花了多少，一点起色都没有。庄算就像是睡着了一样，营养全靠机器，怎么弄都恢复不了意识，对外界的动静毫无反应。

    虽然是心爱的人出事，白有贤却显得比庄宁理智一点，无论背后愁成啥样，两人见面都是假装挺得住，互相鼓励劝慰。公司的事两人也不敢全然不管，夜里轮流来庄算的病房陪护。无论庄算能否感知，是不是轮到白有贤值夜，他每天都会去医院看望庄算，认真向他汇报项目的进展，还讲他们两人相处的那段时光里快乐的事。

    自从白有贤入职千秋万代地产公司到现在将近半年的时间，他与庄算两人在外同居几个月的点点滴滴，工作上生活中在一起的快乐虽然很多，每天说一点也很快就说完了。白有贤却不厌其烦的说，对着昏迷不醒的庄算，就像平时聊天一样，还掺杂着自己小时候一些印象深刻的喜怒哀乐。

    可惜庄算依然没有反应。

    地产公司全员也在紧张工作之余，轮流到医院看望庄算，哪怕庄算一直昏迷，公司里也没有任何人敢懈怠，更别说离职的念头了。全都不辞辛苦加班加点，卯着劲儿的发挥各自的专业特长把项目做到最好。

    庄宁身为集团总裁，本来充分授权庄算管理地产公司的事，如今庄算昏迷不幸，最高决策权就又回到了庄宁手里。

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