再花五百亿[穿书] 作者:人间观众

    再花五百亿[穿书]——人间观众(39)

    你评价标准太低了吧？男生娶老婆，那还要看颜值，看性格和才艺。不知道昨晚上他们和谐不和谐，哈哈都是互相试用一下，万一不行呢？过日子还是要和谐才好。庄算特别老道的分析。

    白有贤捂着嘴，肩膀颤抖的厉害，眼睛笑弯：算算，你这么懂，好像是娶过老婆？嗯？

    庄算大言不惭道：啊，我是涉猎广泛博学多才，理论上知道而已。用高级的理论指导我哥实战，才能让他取得阶段性胜利。往后，双方商量婚事，那才磨人呢。我们也该想想送他们什么礼物。大哥一辈子估计就结这一次婚了，咱要送贵重的礼物才好。

    白有贤挑剔道：你光说你大哥了，你呢，一辈子难道还想结两次婚？你昨晚上可是刚答应和我办婚礼的。

    一次，当然只有一次！庄算忙不迭的发誓。

    那正月里商场开门之

    庄算说：那商场没开门之前呢，还好几天，我们去逛庙会，帝都很多特色庙会

    行啊，白天出门玩，晚上白有贤话锋一转，晚上我们一起研究一下项目的事情吧。抛开杭城分公司的事不谈，你还答应了CQ区管委会，年后和人家汇报一下协议的稿子。大过年的你安排别人写也不合适，肯定是我们两人先弄一个草稿出来，节后再请法务他们审核了。

    娱乐和工作被白有贤安排的明明白白，学霸的思路果然与俗人不同，格外的敏锐冷静，事业心和责任感超强，正月初一就开始想着下一步工作计划了。

    庄算回想着庄宁的话，忍了，能哄白有贤开心，他假装积极工作一下也行的。

    结果，白天吃喝玩乐，晚上拖着疲惫的身体回到家中，非要坐在电脑前写那劳什子的协议稿，庄算装了半小时就再也装不下去了。

    他决定让贤给白有贤，自己退居二线削切瓜果梨桃，抽空再熬个燕窝汤之类的，搞好后勤工作就行。那些费脑子的事情，让白有贤自己研究吧。

    算算，你怎么不写了？你那天对我说的那个锁定区域地价，与管委会分成溢出部分利益的概念，再和我仔细说说。

    真没啥好说的啊，就是个原理，真正能否与管委会达成一致共识，还是要面谈吧。另外当地的地价和房价市场，都需要专业人员研究，你不要总想着一步到位面面俱到，一个人的精力毕竟有限。那些都是巨大的工作量，又没什么技术含量。而且春节期间，售楼处都没人，网上的消息也滞后了。还不如省省心

    白有贤听出来庄算是劝着他不要那么认真工作，放松放松。白有贤却惦记着项目的前景，一来那是他的家乡，他肯定要在不损害公司利益的前提下，尽量推动那边的发展建设。再者，一个亿投资建设新校区，他们公司不可能分文不取都做慈善，这就是考验他的才华和能力的时候了。必须从协议里为公司谋得充分而稳定的收益才行。

    庄算可以歇着，而他身为特别助理，自然要将各方面

    通过白有贤不懈的努力，在法定七天假期过完之后，他已经拿出了两样成果。一个是与CQ区管委会的协议草稿，一个是安排相关部门或乙方公司要做的事情，这事情包括市调以及未来政策和区域经济研究。

    这些工作不用等地产公司正月十五上班的时候再交代，他直接和相关部门打了招呼，那些人一听说新项目来了，哪里还敢懈怠？都自觉主动，联系相关资源。市调公司、研策公司分分钟就找了一批，以供筛选使用。

    除此之外，郭可贝在杭城那边的调研工作也已经接近尾声，发了一版杭城公司前期预算表给了白有贤。让白有贤和其他几位总监提前把把关，各部门私下里达成共识之后，再呈递给庄算看。除了预算总额比之前削减了许多，第一年进项又多了不少，郭可贝这次去杭城还带回了一个有关项目的好消息。

    第50章 地被看上了

    阿贤, 你说什么，郭姐有好消息？庄算暗自心惊，表面上还要假装是高兴的样子, 急切问道，是啥好消息？

    不告诉你。白有贤笑道，你不是说放假不讨论工作么？

    别以为我不知道，你们虽然都没去公司上班, 可是各自加班加点忙工作, 还背着我开小会对不对？庄算气恼的说了一句。

    白有贤说：真没开过小会，就是郭姐发了一个过程稿的预算先给各部门的总监看看，万一哪里有疏漏还能有时间调整。等咱们上班后, 开例会的时候郭姐再汇报，她心里才有底。

    庄算知道郭可贝做事情心细, 追求完美，而且做成本出身, 肯定专业。看来一个春节，郭可贝一刻不停歇的忙活杭城分公司的事情，怎么会如此勤奋呢？很难想象孩子都上的大学的一个中年妇女，哪里来的如此大的动力？

    回忆现实世界里, 设计院的那几位同事，尤其中年女同事都更顾家一些, 每天早晚接送孩子, 周末也是陪着孩子上各种培训班。虽然当年都是名校毕业特别强悍的工作能力, 可是一旦结婚生娃，工作业绩就每况愈下，特别是不喜欢出差，为了逃避出差项目宁可选择利润薄要求多又难做的本地项目。

    怎么郭可贝的情况完全相反？还是说如果孩子长大了, 又有家庭支撑之下，女人也能挑大梁？又或者是因为家庭和孩子的牵绊，女人才不得不将更多精力转移到家庭上，不得不放弃事业的追求？

    鉴于此，庄算又偷偷记下了一笔，下次招人一定要连家庭情况都调查清楚，那种有可能和郭可贝一样看似中年妇女，实则是女强人胚子的，还是要留神啊。

    好在，等着将买地的钱和前期投入的钱都扔进去之后，他还可以将杭城分公司独立出去，那时候收益什么的也进不了自己的账，全都上交集团就行。

    庄算完全不知道庄宁早就安排集团的财务，将地产公司相关收益都单独列了账目，想着将来再交还给庄算。

    这个时候，只以为多挣的钱全上交给集团的庄算，觉得自己只要严守着刚才那条红线，控制住了杭城分公司盈利平衡

    庄算盘算半天，将这个念头与白有贤沟通了一下，先争取伴侣的支持。

    算算，你的意思是，等杭城分公司能盈利了就自负盈亏？这样一来，感觉总部这里像是孵化器啊。光是孵蛋，不回收利润么？全交给集团？白有贤为庄算考虑的更多一些。

    对！就应该这样。我们地产公司本来就是依托集团才能有今天的发展，将来全国各地开花，帮扶分公司立起来，让他们能自负盈亏，不是挺好的？庄算心里想着，赚钱给集团，亏本他掏钱继续往里投就行。

    庄算自认为和白有贤达成了共识，没再继续追究郭可贝预算稿子的事情，也就自然不知道郭可贝机缘巧合之下又为公司省了大量初始投资成本的事情。

    等着地产公司正月十六正式上班的第一天，月度例会上，庄算才赫然发现，原来事情已经进展到了这种程度。

    郭姐，你说什么？开杭城分公司，你只用带走一个亿就够了？庄算拿着手里的杭城分公司的预算报告，上下左右前前后后看了半天，虽然细分项目看不懂，不过最后一页的结论庄算还是能明白的。各种投入与近期收益互相抵消，这一个亿还是四舍五入的一个大数，其实不到一个亿。

    可是买滨江区的工业地就要八千万啊，盖博物馆又不是修猪圈，也需要大额的投入。郭可贝却用的是滚动投入的办法算了细账，一开始带着一个亿去，先办完了滨江区的土地过户手续，剩下的钱启动博物馆的先期设计和招标工作。他们同时开展工程代建的业务就有了回款，维持公司日常运转，能包括办公室的租赁成本。

    庄算疑惑道：郭姐，杭城虽然是分公司，但是应该按照区域公司的规模构架，办公的地方不能随便，要选最繁华地段的写字楼，多租点面积，豪华装修。你只要一个亿，买了滨江的地再支付博物馆的设计费，给各个项目弄个围挡就差不多了啊？哪来的钱去租赁大办公室，还有当地招聘人员呢，这都是钱啊。

    郭可贝胸有成竹道：庄总，这个您听我解释。我这次去杭城遇到了以前的老

    那家大国企不是做房地产的，主业是生物医药研发领域，盖了这片写字楼之后就不打算再建设了，基建处的人员没有扩充的计划。就靠他们处里那两三个老家伙，连个正经懂建筑结构的专业工程师都没有，根本搞不定盖现代化写字楼的工程。自用的那栋楼刚开工，就出了一堆问题，被总包方吃的死死的，成本逐渐增加工期还在拖延，这样下去估计再盖楼的钱都不够了。

    前段时间我和他电话联系，偶尔知道了这个消息，便趁着春节期间去他那里走访了一下，顺势就把项目给接过来了。他们自用的楼已经盖的差不多了，等内部装修好就能使用。他们国企自己的部门搬迁也比较麻烦，暂时装不满那栋楼，可以先租给我们一层。等着将来新楼盖好，我们再搬到新楼去。

    庄总您看图上那片地方，到杭城XS机场有快速路，过江或者是往市中心去都方便。我也看了他们的办公楼设计图纸，大国企有钱，请的是国内最好的设计院，还联合国外一个知名的设计事务所给做的设计方案，是那一片规划最顶级的写字楼。

    庄算是专业设计师，一看那个效果图，就知道这方案起码形象上肯定是拔尖的，这种全玻璃幕写字楼，高度不矮，造型也很醒目，本身就是一道风景，又在江边标志性特别好，未来还通地铁，妥妥是CBD的核心地标。郭可贝果然是行家，人脉也广，这地段这指标，如果不是大国企，私人企业根本搞不来。

    郭可贝帮着国企代建这么豪的写字楼，建成了就是地标性的广告，未来在杭城的项目源自然不必发愁。

    其实那一个亿可能也会很快赚回来。郭可贝继续说。

    庄算都听得目瞪口呆了：你们帮人代建工程，都是辛苦费，怎么能那么快回款一个亿？

    郭可贝解释道

    她在长三角开了好几个类似的饭馆，下一步其实是想做高端精品酒店，苦于没有合适的地方。开酒店和开饭馆不同，她也清楚的。自己拿地建设酒店都不是她擅长的，她只是打算寻找合适的地方租下来，改建一下。可惜她需要的那种古色古香的大宅子本来就少，还需是她看上的位置，又能够得上酒店的建设规模，最重要是还肯一租租十年以上的，实在太难了。

    庄算听到这里，心中若有所悟的望向白有贤。

    白有贤点点头，给了个肯定的眼神。这就是当初白有贤没告诉庄算的好消息，那时候双方只是初步洽谈，没有个章程条款。郭老板也还在犹豫，郭可贝就没有声张，只告诉了白有贤。白有贤本来就有金融和企业管理的知识储备，立刻给郭可贝支了几招。

    在杭城建设博物馆得了一块可以盖酒店的地，虽然不大也没有展示面，却在湿地公园大门附近，交通可达性很好。庄算提过要在那里建成一个主题精品酒店，可是选择什么主题，怎么规划经营一时都没有头绪。如今有郭老板这个诉求在，两厢融合之下，说不定能碰撞出什么火花。

    我和郭老板又聊了几次，看得出她很是为难没有合适的地方，而我们正缺一个酒店运营主体和懂这个行业的人。后来我就想不如干脆给人家量身定制一个仿古的酒店，按照她的需求设计。最后再租给她去经营，我们坐收租金便是。郭可贝越讲越激动，

    郭老板应该也是在调查我们公司的实力，她帝都的朋友有买了我们豪宅项目的，她对我们真材实料做精品的开发理念非常认同。白特助也给我支了几招，能让我们少一些前期投入，让郭老板那边也下点本钱，双方利益绑定在一起，免得我们一厢情愿盖好房子了，郭老板又找了别处地方。

    白有贤接了话茬说道：我给郭姐出了个

    郭老板是聪明人，这事她立刻就明白了好处，她说近期会筹备好一个亿，等着和我们一起合股了。另外郭老板的朋友很多，长三角政商界里消息灵通，在杭城的旗舰店如果能做成功，这种模式我们可以在长三角、乃至全国复制。专门挑山清水秀的地方，做这种主题精品酒店

    书中的时间节点，以酒店、乐园等为主题，涵盖商业加住宅的旅游地产项目，在国内才刚起步，在做项目的都是南方有外资背景的大地产商，项目位置选的也都是一线大城市，或者是旅游资源得天独厚的地方。

    庄算没有那么大的野心，不过若是主题精品酒店扛旗拿地，后续弄点便宜住宅地，盖一些高端的住宅，这种模式的确是可以全国复制的。这条路如果走通了，最起码长三角区域公司不再是纸上谈兵。

    本来也打算让杭城分公司独立出去，庄算自然是不会拦着这种项目的发展。顺便他还将自己知道的那些有关旅游地产的圈地套路，以及要做就做精品的理念，地不用大宁缺毋滥诸如此类都灌输给大家。

    郭可贝本身是做成本的，并没有太前瞻的盈利思路，目前做代建的业务已经是她可以掌控的极限了。

    可是庄算讲的深入浅出，给大家科普了利用精品酒店的噱头，低价拿地再盖高端住宅，这一套完整的盈利模式思路，让在场众人顿时醍醐灌顶。

    就算是见多识广的邝总，他也只是困于住宅这一种物业类型，从未考虑过真实的高额赢利点是拿地的时候那些地本身的差价。

    一块地如果别人是100万一亩买下来盖房子，你是50万一亩拿的地，同样的房价承受能力，区域同样的土建成本，你卖的房子岂能不赚更多的钱？但是为什么能让你那么便宜的拿地呢？

    靠的是当地政府感兴趣的噱头。能发展经济、带动就业、带来更高税收的噱头！

    旅游地产无疑是一种很能吸引人气的噱头，实力更强的大

    在未来，地价是决定一个项目成败的重要因素，说白了，谁有本事拿到比周边更便宜的地，就已经赢在了起跑线上。

    例会上说完了正事，各部门就像是打了鸡血一样，投入到了新的项目中。杭城公司带走了几个人，但大部分被庄算认为是精英的人都坚定的留在帝都，甚至都不肯去豪宅事业部。而是踏踏实实打算先把帝都那个国际学校的项目做好。

    万事开头难，做豪宅之前大家花了那么多时间和心血全球调研，做国际学校自然也要亲身看看高大上的学校都是什么样子。

    在杭城分公司上没花出去的钱，庄算大笔一挥，给到了整个地产公司全体员工，用在学习和全球考察的成本上。

    不过就算是如此，也最多是消耗几百万的成本，远低于庄算想扔给杭城分公司的十个亿预期。

    而且很可能一分钱都花不出去，郭可贝带走的一个亿，几个月后就都会赚回来。庄算费尽口舌才算是说服郭可贝，就算收到了郭老板的钱，也一定要留在杭城分公司的账上，专款专用，万一遇到了其他好项目，当机立断赶紧买了就是。

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