再花五百亿[穿书] 作者:人间观众

    再花五百亿[穿书]——人间观众(29)

    没等庄算自己提，杜华早就将这样的补偿手段想清楚了。而且杜华也没当面讲，想着等日后调规的事有眉目了，再说出来。庄算肯定还是会因此感谢管委会的照顾。

    所以直到新校舍动工的时候，庄算才知道，自己想白扔一块地的事没弄成，教育用地里有一大片是幼儿园用地，权属归他的地产公司。就是

    最终庄算自己都没提，白有贤也怕他劳心费力，身为特别助理的他当然要给老板分忧，自己一个人麻溜的将正经手续都办好了。

    庄氏集团连地带校舍建设投资入股了国际学校的分校，占了40%的股份，其余的投资方除了校方以及背后教育基金是大股东占51%份额，还有一个占比9%的小股东是刘氏资本，吴氏投资不知为什么没跟下来，估计是嫌弃肉少狼多，不屑于赚这点小钱吧。

    而且这个分校的股份校方虽然占大头，不过实际出资最少，地价加上硬件设施建设的前期大额投入，庄算出的钱最多。庄宁生怕庄算不懂这里面的猫腻被人占了便宜，趁着庄算与白有贤去杭城调查那边地块的时候，亲自出马去与校方进行了谈判。

    以庄宁的手段争取下来同股不同权的模式，也不是难事。头十年国际学校的收益全按照实际出资比例分配，谁出钱多谁拿大头。过了前十年再商量什么时候恢复同股同权。

    这时候还不知道庄宁谈判结果的庄算，满心以为未来将有一大笔建设学校的纯投入，美滋滋与白有贤出了杭城的机场，期盼着下一个买地的深坑。

    当然这会儿已经快中午了，两人也不着急去看地。庄算的计划是先去西湖逛逛，在那边吃喝玩乐赏风景，住个豪华的酒店放松两三天，周边景点都玩好了，在顺便看看地块。只要是能正经签约让他买地，让他把钱痛快花掉的，没有啥盈利前景的非住宅项目，他觉得都行，不挑的！

    白有贤以前忙于学业，很少能出来纯粹的游玩，国外的考察活动也都是安排的满满当当的，带着严肃的考察任务。庄算则不同，这一次他以调研的名义将白有贤骗出来，就是打算让他公务旅游的，压根就没把重心放在工作上。

    两人雇了个司机，上了司机开的豪车，直奔西湖边的五星级大酒店，先办入住手续。房间开好了，在酒店里就近吃个自助餐午睡一下，睡醒就该到晚上了，正好在西湖边上的楼外楼吃顿特色菜。再回酒店，夜间娱乐嗨起来。

    上述就是庄算的紧凑安

    若是白有贤，那下了飞机肯定是先去看钱塘江南边的地块，再去市内的西湖边办理酒店入住，放下行李再匆忙去周边看看当地的同类项目。晚上随便吃点什么，或者约了卖地的那一方在当地的负责人饭局上了解情况，深夜才能休息。

    所以当白有贤得知庄算吃了睡睡醒了吃吃完了继续睡的计划之后，顿时无语。

    庄总，要不然您睡午觉，我先去目标地块看看？咱这几天雇佣车子加司机，价格不菲，不能让闲着吧。若是今天这半天不用，咱要不要先让人家忙别的去？

    庄算一瞪眼：这怎么行？你不陪着我，我怎么午睡？还有那个司机和车子，咱们用不用都给钱，让他在酒店里歇着他肯定乐意啊。另外从酒店到楼外楼也要用车啊，再者万一我午睡起来早了，想去附近转转没车子可不行，杭城的冬天太冷了。

    考虑到庄算上个月还在特护病房里躺着昏迷不醒，身体较弱或许坐飞机出差旅途疲惫需要多休息，而且眼看就快过春节要发年终奖了，白有贤忍住了没有反驳庄算，而是柔声说道，好！

    他们在五星酒店的餐厅吃了一顿豪华自助午餐，回到了顶级的商务套房内。庄算立刻脱下了商务套装，跑去浴室洗了一个澡。

    杭城比帝都靠南边，不过冬季没有市政供暖，室内比室外还冷，室外也有零度以下甚至下雪结冰的时候，阴冷潮湿的天气比北方的冷更难熬。好在他们住五星级酒店，集中空调供暖，房间内温暖如春，洗完澡直接裹着浴袍也不觉得特别冷。

    庄算在医院里躺了两个月，肌肤略显苍白，如今虽然已经逐渐恢复了运动量，在别墅偶尔健身，看起来还是显得脆弱了一些。再加上他的五官很是精致，黑发滴水，沐浴后的清新气息扑面而来，偏偏他毫无自觉的，坐到了白有贤就坐的单人沙发扶手上，侧身歪着头，看着白有贤。

    白有贤本来是拿着笔记本电脑在搜索地块周边的情况，一大滴水珠掉落在他的脸颊，再一看庄算近在咫尺的俊美容颜，他的心砰砰砰的跳的失常了。

    算算，你先休息吧，我再熟悉一下资料。白有贤努力克制着。

    现在是中午，我们晚上再玩好不好？白有贤心口不一的说话。

    庄算说：天这么冷，床这么大，被子都是凉凉的，你帮我暖一暖啊。

    吧嗒，笔记本电脑的盖合起来，被白有贤丢在了一旁的茶几上。他觉得自己应该遵从本心，不要那么别扭。大白天怎么了？庄算冷啊，他要给他暖暖。

    工作虽然很重要，资料虽然要看，可是哪里有庄算好看？

    五星级酒店的服务其实非常好，打扫人员目不斜视，专业能力极强。刚入住的卧室，被客人们弄成一团狼藉，人家也能迅速恢复原状。该换的毛巾、浴巾、床单被罩，分分钟都换好了。还特意询问，要不要补充成人用品？酒店旁边就有日用超市，客人如果不方便自己买，可以让酒店代买，收15%服务费。

    庄算红着脸说：不用，我们自己带了。

    白有贤收拾行李的时候侧重都是各种调研资料和办公用品。庄算带的除了各种漂亮衣服，就是吃喝玩乐的用品。类似于蜜月旅行的机会，岂能不带足了娱乐的辅助用品？

    看着庄算打开行李箱，一样样显摆，什么国外进口的润滑油、什么情趣小用品之类的琳琅满目，白有贤算是彻底明白了，庄算只带他一个人出差的意图。怪不得这一次没有大张旗鼓带好多人来考察，原来庄算的重点根本不是项目啊，人家是来提前过春节长假的。

    下午庄算的确起早了，服务员打扫完房间，天还没黑，他拉着白有贤又去了楼下茶餐厅喝下午茶。

    白有贤这才有机会谈起项目的正事，说要不要明天联系一下地主方住现场的负责人，天好的话去地块上看看，了解一下情况。

    因为中午着实满足了一把，庄算便依了白有贤，按他说的先联系一下。据说吴家买了这块地之后，还是成立了一个项目公司，可是一直没有动工，公司里目前就剩下所谓的项目总，加上一些保安文秘之类的人员，没有实质性的工作开展。大概是囤地等涨价，或者是最初策划的有问题，才迟迟没有动工。那些工作的事，明天见面再说吧。

    庄算的心思还在帝都盖学校能花掉多少钱的事

    谈的虽然有点艰难不过最终我们目的达成了。虽然是占股40%，但前十年，我们按照实际出资金额，参与学校的盈利分成。那时咱们分大头，扣除学校运营成本，大庄总争取到了70%的收益分成。

    哦，那大概是多少钱？头几年应该都收不到钱吧。庄算惴惴不安的发问，只要这几年抓紧把他账上的那20亿花掉，后面做学校能收到多少钱也与他无关，还能对集团有利，庄宁做的没错。

    白有贤早就安排过相关部门做测算，现如今胸有成竹的说道：如果是普通的新建学校自然前几年招生困难，不太好盈利。不过咱们这所国际学校成立了十五年，最愁的其实是生源太多不好安排，这才不得已扩建规模。从幼儿园到初中，头几年可能招不满，暂时按照每个年级三个班编制，就算都是20人的小班吧，12个年级700多人的规模还是能在明年9月都填满的。国际学校收费标准高，杂七杂八伙食费活动费这些还不算，光是学费就是人均20万，不能及时交清学费的不保留入学名额，估计明年四五月份吧，学费1.4个亿就能收齐了。

    因为修校舍的土建成本和内部装修，甚至是家具、教学用品都是咱们公司已经出资了，人家这1.4个亿是纯收入，扣掉教职工工资等运营成本4000万，初步保守的估算还有1个亿能参与收益分成。咱们大概第一年分7000万吧，往后不谈招生规模的扩大，光是学费肯定逐年上浮10%，因此保守估计十年平均每年能收至少1个亿。

    啊？庄算听得一阵恍惚，不说未来十个亿的收益预期吧，怎么这么快就能收到钱？明年楼还没盖好，我司就能有分成？

    白有贤叹了一口气：有点总比没有强，才7000万，也就是卖掉几套豪宅的获利，那么一大片地盖国际学校的校舍，再加上免费给公办小学盖楼，前后投入起码两个亿，真是收益太低了。

    账不能这么算。庄算其实想说，居然明年就能有收益，那这收入必须入到集团里，不能留在他的地产公司！

    白有贤却显

    自从咱们放出了风声，在项目边上要建一所从幼儿园到初中的国际学校，还是知名的教育品牌，咱们豪宅的客户都疯了一样，之前排号等着买房的一个没少，又闻风而来一大批有钱人。守着知名的国际学校，边上是帝都新建的城市豪宅以及一大堆高档住宅区，这比那块大绿地更吸引人。排号靠后的客户眼瞅着买不上了，急的加价买前面的号牌。房子还没有正式开售，规划审批都没过呢，预售证也没有，客户就表示想交全款先占上一个购房名额了。

    鉴于这种情况，豪宅事业部老邝那边就适当的调高了一下预售价格每套房子起码能多卖个一两百万吧。卖豪宅这部分多赚的四五个亿，老邝坚持要还给咱们盖学校用，务求早日竣工！这事庄总也是很赞同的，因此您账上那二十个亿可能暂时不会用到，老邝划过来的钱就够盖学校，甚至是支持咱们在杭城买地的了。

    作话有小剧场

    作者有话要说：小剧场：

    庄：阿贤，告诉我你刚才是逗我玩的。

    白：我都是保守的测算，建学校每年才能收一个亿，太少了，边上豪宅定价应该再提高一点。

    庄：难道豪宅的客户不计较用地里有个公立小学么？

    白：客户都是冲着国际学校去的，公办小学哪里都有，有学校生机勃勃，祖国的花朵，岂能嫌弃？

    第41章 杭城的项目

    庄算扶额, 满心的郁结无处诉说，瘫软在沙发上，缓了好一会儿才想通一件事。本来到杭城买地是打算花掉一两个亿的, 现在必须打起精神来, 多找点地多花点钱。总不能让账上的二十个亿都闲置。公司里那些神仙员工会挣钱就挣吧，架不住他买地花的更快。

    还有啊，学校既然那么赚钱, 回去之后让他们增加造价成本，必须要将学校的硬件往豪宅的成本单价上靠一靠！

    对了, 那个组建物业服务公司的事情要行动起来, 原本是只为一个豪宅项目服务的，现在新旧项目两边都需要照顾到，要用高工资招外国管家专业毕业那种高端人才当物业服务人员, 专门为豪宅服务的。不用等房子盖完业主入住再到岗, 提前就要组建好服务团队，先进行几个月的带薪岗前培训才行。

    庄算心想，豪宅事业部是独立出去了，物业服务公司这种前期高投入的部门一定要牢牢攥在自己手里。学校的项目和后续非住宅的项目，庄算也打算把持住，他必须严守高地价高成本的关，从源头上增加花销, 至于后续何时能否有收益，他不太关心，最好是那种一看就没法短期快速挣钱的项目。

    庄算反思了一下, 按道理单独建学校肯定不会是迅速赚钱的项目，错就错在他一时迷了心窍，选了送上门的那块学校用地, 偏偏那块地边上是他们的豪宅项目，这才额外带动了豪宅销售增加了收益。将来一定要找那种穷乡僻壤周边啥都没有的地方盖学校！

    至于眼前的杭城项目，据说是在钱塘江的南边，那边所谓的滨江经济技术开发区如今都在纸面上规划着，现场连片的农田。传说中未来要有一些大型的企业入驻，建设许多工业园区和企业总部，带动当地的经济发展。区域内再零星穿插一些住宅用地，解决新就业带来的新人口的居住问题，反正目前杭城内的老市民压根就觉得那边是远郊区，小有家资的一般看不上那边的工作和住宅。

    这有点类似于早期帝都的某经济技术开发区的模式，还需要时间慢慢的培养，不可能一蹴而就。杭城毕竟不是一线大城市，如今支撑经

    吴家当初是被所谓滨江经济技术开发区管委会忽悠着去了那边投了一个亿，买了400亩工业地，单价非常便宜，相当于每亩25万，每平米用地才几百块。性质是工业用地，可以建厂房，也能盖科研办公楼，并且其内能修建食堂、员工宿舍等等配套的物业项目。

    本地的正常企业一般都买不起这么大的一片地，顶天是三五十亩一百亩的。能拿的出一个亿的，往往是一线城市的大企业买地。买地的大多数也不是自己要建厂子，而是趁着地价便宜买了屯着，等将来若是有企业进驻，给人定制化造厂房和企业总部，或者干脆走合资公司的模式，以地入股，再作价退出，赚一笔土地差价。

    至于吴家为什么卖地，一来是缺钱搞南方的大项目，二来是这片地放了两年了无人问津。吴家想要整售给某个大企业做总部，来询价的全都是想建了厂房搞点生产的那种低端制造业，与滨江区未来的高科技类型产业规划差的太远。吴家在投资界有些根基，当初被当地管委会忽悠着买地的时候就打听过了，未来肯定要清退那种小厂子，引进高科技制造业或者是类似于手机、电讯等等重科研轻生产的企业。

    现在倒好，小企业都不敢来了，大企业或者机构想要捡漏杀价，吴家不肯，非要加几千万才卖。另外呢，地块虽然大，容积率却很低，在航空线下还有40米限高，最难受的是有环保指标要求，污水、噪音等等都不能超标，例如一些有污染的企业，印染啊、医药试剂类型、汽车等重工制造业的都不行。

    这么多限制，还要加钱整卖，真有钱的企业有那闲功夫，早在滨江再买一块新的地了，凭啥与吴家斤斤计较；会与吴家磨叽的都是不想花那么多钱买地的，自然不会那么快谈拢。这会儿买新的工业地也才不到30万一亩，大小随意挑；买住宅地也便宜，未来住宅肯定比厂房能卖更高价。吴家的地若是再放两三年，周边同样位置没有新地了或许能升值，近期脱手确实困难。

    庄算是业内人士，在白有贤将那块地的各种情报信息搜集整理清

    最终地没卖，而是抵押给了这家外资大银行，因为买地交易流程太长，吴家等不及要换现金了。书中提了一笔，那块地本身抵押后吴家拿四千万，大银行又给放了一个亿的贷款。却不知道吴家早已千疮百孔，拆东墙补西墙，贷款后来连利息都还不上了。大银行只能收走了地，再走法律途径要债。

    如果此时吴家按照计划一个多亿卖掉了地，是不是就能缓解现金压力。庄算盘算着，吴天佑虽然是对白有贤不可能那么干脆的死心，与其庄氏与吴家闹翻成为仇敌，还不如在吴家需要的时候帮一把，化敌为友。

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    再花五百亿[穿书]——人间观众(29)