再花五百亿[穿书] 作者:人间观众

    再花五百亿[穿书]——人间观众(42)

    庄算

    你的意思是，老城区反而大有可为？可是我们介入的晚，就算老城区有住宅地，也大多许给了搬走的大企业，以及早就跟过去的大投资商。白有贤惋惜的说了一句。

    谁说做住宅了？按照你的分析，那个城市还不具备高端豪宅的市场基础，做普通房子也卖不上价，不划算，否则当初为什么那么多人去新区倒腾地，而不是在老城区盖新住宅？大家都不傻的。庄算再次重复道，

    没有调研没有发言权，阿贤，我们安排去那边考察吧，就你和我两个人。别人也不要留在家里，让他们去全球各地看看高档的学校是什么样子，咱们国际学校不能配不上豪宅的品质啊。要我说，建国际学校的预算应该再调高一些！

    其实最后这句才是庄算要表达的重点。

    白有贤却委婉道：国际学校我们的出资额度，与多个股东签协议的时候就锁死了，我们若增加投资，他们也要追加。我私下里问过，他们觉得现在的方案和出资已经够高的了。当然如果我们在限额之下，能做的更好，体现更高端品味他们还是接受的。

    限额？庄算暗自后悔没仔细看国际学校的投资协议，这事倒是提醒了他，对了，给SD省的那个协议怎样了？上次好像说了一半，跑题就忘了。

    哦，对呢，前几天那边催的急，我就先将协议初稿给到那边领导看了一下，那边完全同意，还觉得占了大便宜，催着我们赶紧签约。白有贤轻描淡写的说了一句。

    哦，他们觉得占了便宜？你给的锁死地价是多少钱？我记得我表态过，一定要高一点，而且圈地范围大一些，这样

    白有贤自以为明白庄算的意思，说道：算算，我知道的。你提的很有道理，虽然现在CQ区的住宅和商业地都便宜的很，均价40万一亩，不过未来有大学城支撑，本身区位离着核心区也很近，地价会翻倍。这个经过多家专业公司都论证过了，他们说保守估计三年为期

    100万？庄算颤声道，我们第一块地一个亿拿的，好像就差不多是100万一亩对吧。

    是啊，这个价格是去年的地王啊，帝都的地王。那种省会城市刚变成区的县，对这个数简直可望不可及。他们之前给的什么一亩地3050万全都是有水分的，实际上容积率很高，能出的面积更大一些。我们第一个豪宅项目是100亩地，1.5的容积率，只能盖10万平方米的房子。CQ区为了提高城市化的形象，要求新建住宅小区都是2.0以上容积率，沿街必须是18层以上的高层。按照这种容积率，能卖的建筑面积更多，地价又低，收益肯定更大。

    庄算的头都摇成拨浪鼓了：我是说100万太少了。

    100万还少？白有贤震惊了。

    只有庄算知道，未来十年，地价的涨幅可不是一万两万的加。帝都上千万一亩的地都是便宜的，省会城市甚至是发展好的三四线城市，住宅地价随随便便三五百万一亩太常见了，一百万一亩的地打着灯笼都难找。

    CQ区是SD省会的区啊，有大学城加持有园博园的噱头，地价想破百万轻松的很，根本不用等三年。当然在书中的时代，很少有人能想到这种情况，穷惯了的区级管委会觉得80万一亩已经是天价了。

    我说少就是少！庄算委屈，却偏偏不知道怎么解释，那个理由若是说出去，八成又要晕菜，他强忍冲动，缓了半天才说，总之，明天我们就去CQ区，找管委会再商量一下。另外分成比例咱们是不是要的太高了？三成有点太多了，他们能同意能舍得？

    这，咱们是报的二八开，可是他们一看100万这个数，觉得实在过意不去，就主动按照三七开来改的。否则人家会说他们与民争利的闲话呢。

    白有贤还想再解释两句，结果电话铃响了。

    等着白有贤挂了电话，庄算好奇问道：什么事，看你满面笑容的？

    白有贤笑盈盈说道：说曹操曹操到，算算还是你的招数高明。刚才来电话的是CQ区管委会的，我刚说对于100万这个数可能要改，他们立刻表示协议已经在他们那里过会了，之前稿子上的条款一致同意，他们章都盖好了。其实也不是故意逼咱们，是他们领导正好要来帝都开会学习今晚就动身，顺便带过来，也到我们公司拜访一下，等我们在协议签上盖了章，这也算是一个收获。我看，他们是生怕我们反悔，也是，哪里找我们这种财大气粗的地产商

    第53章 柳暗花又明

    庄算冷静的想了想, 其实锁定地价100万就100万吧，人家那么诚心诚意上赶着来签约, 章都盖好了，他还能说再改？对方可是区级干部呢。再者溢价分成，又不是他们公司全拿溢价，几年后，地价涨过了100万，比如溢价10万块，他们一亩地也只是分三万。这都是毛毛雨，还是几年后的毛毛雨。

    庄算于是调整了一下表情，点头道：那明天安排好接待，我们这就签约吧。对了，阿贤, 你圈了多少地？我说过多圈点范围是吧？

    其实锁定的区域面积是双刃剑。如果我们圈太大，出了大学城和园博园影响范围, 土地均价涨幅会降低, 也许花更多时间才能冲击100万这个锁定值，区里面也可能会讨价还价。但是区域范围圈小了, 一亩地溢价不够多，很可能赚不回咱们的预期。一个亿的投入, 三五年的时间, 怎么也要赚点钱吧。

    白有贤当初觉得投几个亿盖国际学校，未来十年平均每年入账一个亿都有点少了。这会儿一个亿先拨过去建设大学城，等几年后才可能有收益这个事，风险本来就大，对应的收益要足够多才行，否则对不起一个亿的投资。占用资金的时间成本, 也是钱啊！

    那你究竟圈了多少亩地？是不是除了住宅还应该搭配点别的？庄算内心紧张。

    不算太多。整个大学城未来规划才40多平方公里，我就只选了商业地和住宅地一共圈了不到7平方公里，换算下来是一万亩左右。牵扯到二三十个地块，肥瘦搭配，有的近期要卖地，有的可能要等地价涨高一点再卖。白有贤打开了一张区域图，给庄算指了指上面标了记号的地方。

    庄算看了一下，大片土地都是未来CQ大学城商业街的范围，还有是围绕着那块大绿地的居住用地。乍一看，住宅用地容积率都不是很高，商业地的容积率是不低，可现在也卖不上价。但是等着大学城建好，师生入校之后，大学城商业街将成为整个区域最繁华的地段，而大绿地就算建不成园博园，风景环境也优于周边都是安置房的地块，建设高档住宅区的基本素质是有的，地价肯定也会水涨船高。

    不仅白有贤无法想象，便是庄算在现实世界里也没有亲身经历过事关一万亩地的大项目。他仅仅只做过SD省会附近一两个几十亩地的小项目而已。

    事实上白有贤圈的地方怎么可能平均只溢价十万块？在这一年园博园选址确定后，CQ区的地价就一路高歌猛进，不到三年直接奔着二百万一亩去了，平均每亩溢价一百万，他们公司占三成，每亩收三十万，一万亩地累计净赚三十个亿。

    成本只是一个亿。看起来虽然比卖豪宅慢了许多，要等几年，但是也不需要投入什么人力啊！就是安静等着分钱，细水长流的入账

    当然这都是后话。这个时候庄算还在为花钱难而深感无奈。

    他不得不继续反思，果然是书中的世界啊，与现实那么不同。现实里许多赚钱的门道庄算都了解，却苦于没钱也没胆子，做什么都束手束脚，反而辛辛苦苦白忙一场。

    所以，他，真的有必要回去么？就算回到现实治好了绝症，也还是孤身一个一事无成，哪里去找如今这样的精神物质双丰收的好生活？

    留在书中世界，和白有贤一起搞建设，不是挺好的么？

    只不确定的是他会不会突然消失？现实中的身体因病死亡后，他的意识还能继续留在书中么？现在，他所有的举动会不会因为剧情偏离正轨遭到排斥？甚至是其他不明原因他又再次昏迷，让别人牵肠挂肚？

    思前想后，他还是决定趁着现在有能力、还清醒的时候，帮助白有贤先解决掉刘家的麻烦。将来就算他昏迷，甚至离开了书中世界，白有贤也不会过的太辛苦，不会疑神疑鬼再陷入执迷。另外就是及时将赚钱的企业剥离，踢给集团，成为大哥庄宁的助力。

    和CQ区签约之后，我们就去南方那个城市看看吧。庄算提了一句，或者，要不然，我找找关系，安排你直接去见刘家老爷子，把事情谈清楚？

    没有完全的准备，我见刘家老爷子干什么？还不够被他坑的呢。算算，我怎么觉得你有点不对劲？语气像是安排后事的口吻？白有贤不想隐瞒自己的直觉，如果你真有什么隐疾，请一定要告诉我。

    呸呸！我没病。我身上好好的，你不是都看的清清楚楚么？我就是想早点解决你和刘家老爷子之间的事。你防着他们，要牵扯多大的精力？太耽误给我赚钱了！早点说明白，把他们都摆平了，我们才好高枕无忧的睡觉啊。庄算小心掩饰着真实想法，笑着辩解。

    睡觉？嗯白有贤故意将这两个字拎出来，拖着长长的尾音，算算你是嫌弃我每次与你一起的时候，还被工作分心么？那么今天晚上，就见识一下我心无旁骛的服侍吧？

    啊，不要，近期还要出差，我可不想椅子都不能坐稳。庄算嘴上说不要，表情却欲拒还迎。

    又是一夜缠绵，庄算一瘸一拐的上班。别人若问，就说闪到腰了。

    他带病坚持工作，接待完了CQ区管委会的领导，签好了协议，SD省的投资直接拨款到账，那边的事也算是告一段落了。

    往后顶多是每季度让财务查查账，再让成本部审审投资后的用途有无重大问题，暂时就没什么具体工作了。他们两个都认为，近三年的时间，那边不会有什么收益。

    在白有贤看来，关注CQ区的地还不如想想怎么为杭城滨江区的那块工业地找找下家呢。

    那个地块八千万收来的，若是按照今年周边地价折算，一亿三四的也能出手了。若是遇到合适的大企业需要建设产业园，他们这块地自带一些已经过审的规划手续，下家买来直接动工，可能会卖的更贵一些。甚至如果大企业没有专业人员管设计和施工，他们还能给杭城分公司揽下一个代管代建的活。

    就在他们即将出发的那天，杭城分公司传来了消息，说是有公司询问滨江区的地，不过并不是

    庄算不敢随便下定论，让郭可贝抽空实地调研那家科技公司，万一人家实力强，不能小瞧了。他又想到，在现实世界里杭城滨江区，尤其网商路一代，可谓是汇聚了不少顶级的网络科技企业，比如某易、某里。

    可那要等五六年后的事情了，否则他当初也不敢轻易就接了吴家这块地。

    现在书中时间点，网络电商刚刚兴起，某里的重要业务部门在杭城才扎根，庄算记得某里的总部在杭城第一个大型的据点某宝城，好像在湿地公园附近，后来又过了几年才将总部搬家到滨江区的。

    如今湿地公园才初具规模，某宝城大概还只是图纸上的规划，反正在地图上没看到。

    庄算这样一想，觉得自己不能慌。也许只是某个小企业来打听滨江那地块，和当初吴家卖地一样的道理，花了一百万做的新围挡放在那里，总会有人注意到然后来问情况，一切都是正常的。至于是否拆分，要看价格是否合理，这事搞成本出身的郭姐比他懂行。

    于是庄算客气的将决策权推给了郭可贝，让她觉得可行就直接列个提案，在公司例行汇报上通告一声。

    庄算说的简单，郭可贝却不敢轻易下结论。卖地怎么能不赚一笔呢？那家有意向的公司，她一定要好好调查一番，看看有否那个实力，这家不行，总还有其他家能行的。她与白有贤的心理价位差不多，今年若是将滨江的地出手，必须在一亿四千万以上，否则还不够来回折腾的呢。大不了就像庄总说的，两年内先放着，若是被滨江区以闲置的名义罚款，还有吴家给摆平事端，不着急。按照这个升值速度，两年之后说不定两个亿也能将地卖掉呢。

    庄算和白有贤坐飞机去了那个南方的城市。话说回来这地方居然在建国前就已经有工业基础了，机场也是省内最早修好的几个机场，看起来特别有年代感，虽然比不上帝都新建的航站楼，却也有媲美一二号航站楼的造型了。比周边没有机场的

    和杭城一样，他们雇了一辆豪车，司机兼导游全天候着，需要的时候再陪同。

    因着不想惊动刘家和吴家的人，他们避开了那两家经常住的大酒店，选了个在工业区附近新开张的冷门酒店。比不得在老城区的酒店方便，好在他们是包了车的，城市本身也不算太大，去哪里有车子代步不算麻烦。

    第一天他们去了所谓新区那边转了一下。从老城过去，开车子不堵的时候半小时左右。这种车程距离，在帝都那绝对是近的很。所以从帝都或魔都等大城市来的投资商，一开始根本没觉得远。比杭城老城区与滨江区的关系而言，这个城市的新区还不用过江，交通更方便。

    市政府言之凿凿说要往东搬迁，申请书都递到上级等着批复。选址位置大概就在新区与老城区之间。随着政府办公楼的搬迁，相关的各种部门和上下游企业肯定也要搬过去。

    庄算在老城区转了一圈，也相信政府肯定要往东搬，老城区建筑风貌比较落后，腾挪空间太少了。但是政府的办公楼什么时候修建，什么时候建好到真正搬过去却不好说，光有一张图，就像帝都喊了多少年搞东迁一样的逻辑。

    老城区里是厂子和居住结合的，所谓厂城一体，出了小区就进厂子上班，购物休闲的生活圈子步行可达。如果在新区建设新工厂，那么厂子里这些员工肯定也要满足居住和生活的方方面面。一开始，新区那边全是田，住城里，跑新区上班肯定不如全都在城里方便。

    因此新区除了建厂，还要将生活配套和住宅都建出来。哪怕这些同步都建好，要让职工适应新区的生活也不是一蹴而就，肯定要时间慢慢适应培养。

    还有一个关注点，也可能是当地政府最头痛的问题，就是厂子搬走了之后留下的这些旧厂房该怎么办呢？一些危房拆平，变成居住或商业用地；但一些有历史文化底蕴好看又坚固的厂房，就那样拆掉么？

    阿贤，吴天佑看上的是哪块地？庄算从新区回到老城区之后，在老街找了一家当地特色餐馆吃饭，一边吃一边聊。

    白有贤将手里的纸质旅游地图摊开，指着其中一大片老厂房

    厂子搬走之后呢，这边的厂房和生活区怎么办？庄算以仅有的那点知识，推测这一大片旧厂区因为已经在繁华的城市核心，地价比新区高的多，拆迁安置完，做成熟地放出来，吸引更多企业来竞拍，对于政府而言收益肯定比许给旁人要大。

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